Immobilienbewertung

Dienstleistung  -  Vorgehen  -  Mitgliedschaften  -  Marktwert -  Hedonische Schätzung  -  DCF-Methode

Wichtige Gründe für die sachkundige Bewertung einer Liegenschaft durch uns, als Ihr professioneller Schätzer sind z.B.: Kaufinteresse, Verkaufsabsicht, Erbschaft (Erbteilung), geplanter Erbvorbezug oder eine bevorstehende Refinanzierung. Für die fachgerechte Schätzung sind wir speziell ausgebildet. Wir verfügen über langjährige Erfahrung, profunde Kenntnisse des Markts und des Immobilienwesens und halten unser Wissen für Sie kontinuierlich auf neuestem Stand.

Egal ob es um Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Villa, Rendite-Objekt oder Geschäftsliegenschaft geht: Unser Schätzungsbericht gibt Ihnen die gewünschte kompetente Bewertung und die Gewissheit, dass Wert, Kauf-oder Verkaufspreis der Immobilie begründet sind (plausibilisiert) und der Liegenschaft sowie dem Schätzungsgrund vollumfänglich entsprechen!

Für eine fundierte Bewertung gilt es viele Faktoren richtig zu gewichten: Baujahr, Bauweise, Standard, Zustand, getätigte Renovationen/Investitionen, Lage bzw. Standortvorteile sind nur einige davon. - Uns liegt daran, auch die richtige Wahl bei der Schätzungsmethode und den Wertbegriffen zu treffen, damit das Resultat optimal auf Ihr Objekt und Ihre Zielsetzung abgestimmt ist.

Unser Vorgehen
Wir nehmen einen persönlichen Augenschein, erstellen das Protokoll zur Liegenschaft und einen aussagekräftigen, klar strukturierten Schätzungsbericht, verifizieren das Resultat und erläutern Ihnen im persönlichen Gespräch alle relevanten Punkte, geben gewünschte Erklärungen und beantworten Ihnen auftretende Fragen fach- und sachkundig. - Und wir zeigen Ihnen künftiges Nutzenpotential auf sowie optional auch das Investitionsvolumen (Wert erhaltend resp. Wert vermehrend) für Ihre Liegenschaft.

Mitgliedschaften
SIV, Schweizer Immobilienschätzer-Verband
VAS, Verein amtlicher und unabhängiger Immobilienschätzer

Ihre erste Beratungsstunde ist für Sie kostenlos!
Testen Sie unser Wissen und unsere Dienstleistung: die erste Beratungs-Stunde ist für Sie kostenlos! Gerne zeigen wir Ihnen detailliert auf, was für Sie die optimale Lösung ist.
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3 ausgewählte Methoden kurz erklärt:

(gemäss Swiss Valuation Standards (SVS))

Marktwert und Verkehrswert:
Beim Marktwert handelt es sich um den Wert, der bei normalem Geschäftsablauf zwischen dem Verkäufer und dem Käufer erzielt werden könnte. Beim Verkehrswert handelt es sich um einen anderen Fachbegriff für den Marktwert.

Hedonische Methode:
Die hedonische Bewertung basiert auf einer empirischen Erfassung von anderen Liegenschaftsdaten (Objekteigenschaften, Lageeigenschaften und erzielte Verkaufspreise). Mittels komplexer Methoden wird die zu schätzende Liegenschaft mit vergleichbaren Objekten verglichen und ein zu erwartender Marktpreis berechnet.
Die hedonische Berechnung wird vorallem auch von Finanzierungsinstituten verwendet um Kreditentscheide zu fällen.

DCF-Methode:
DCF bedeutet Discounted-Cash-Flow. Der Wert leitet sich hier aus der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströme ab. Diese Methode ist auf alle Objekte anwendbar, welche Ertrag abwerfen (Bsp.: Mietliegenschaft). Anwendung findet sie insbesondere bei Investitionsrechnungen und Unternehmensbewertungen.

Sollte Sie eine andere Bewertungsmethode näher Interessieren zeigen wir Ihnen deren Nutzen, Anwendungsbereich und die Methode sehr gerne auf. Natürlich bewerten wir immer nach der Methode die dem Objekt und dem Bedürfnis des Kunden entspricht. Die oben erläuterten Methoden wurden nur exemplarisch ausgewählt.